„Immobilie der Woche“ – präsentiert vom Wüstenrot Immobilien Service-Center

8.10.2016 – -Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Diesmal wird eine „Parke der Architektur – Zwei Häuser unter einem Dach“ in Selb vorgestellt…

Ort

Selb

Objektbeschreibung

Als Spezialist für hochwertige Immobilien haben wir hier eine ganz besondere Liegenschaft, die ihresgleichen sucht.

Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein außergewöhnlich, architektonisch überzeugendes repräsentatives

"Wohn- und Praxis-/Bürohaus" mit über 540 m² Fläche in hochwertiger Ausstattung mit reichlich Gestaltungspotential im Herzen der Porzellanstadt Selb. Das im Jahr 1990 in solider, massiver Bauweise errichtete Architektenhaus verfügt über zwei nahtlos verbundene zweigeschossige, vollunterkellerte Baukörper mit Walmdach. Die gelungene Verbindung von Gewerbe- und Wohnbereich kann ohne großen Aufwand auch in abgeschlossene Einheiten getrennt werden.

Selbstnutzung und/oder Vermietung? Hier ist alles möglich.

In diesem Schmuckstück erwarten Sie einige Annehmlichkeiten damit Sie und ihre Lieben sich wohl fühlen. Gemütlichkeit und Eleganz treffen perfekt aufeinander. Empfangen vom strahlenden und lichtdurchfluteten Interieur verspürt man Lebensfreude pur. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich mit Kamin ein Familienzentrum mit Wohlfühl-Atmosphäre. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Das Obergeschoss ist klassisch mit den Schlafräumen und dem Familienbad belegt. Ein Maisonettezimmer mit ausgebautem Studio lädt Kinder zum Träumen und Spielen ein. Die exklusive Sanitärausstattung des Badezimmers bietet eine Wellness-Oase zum Abschalten und Genießen. Ergänzend dazu die große Dachterrasse, die von beiden Gebäudeteilen zugänglich ist.

Der Gewerbeteil des Anwesens eignet sich für vielfältige Möglichkeiten, von der Praxis für Heilberufe bis hin zu Kanzlei, Verkaufs- und/oder Büroräumen. Die pyramidenförmige Lichtkuppel ist ein architektonischer Hingucker und eine Tageslichtquelle für den zentralen Treppenaufgang.

Als weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, hier können Sie nach dem Alltagestress entspannen. Der Fitness-Sportraum bietet genügend Platz für Sportgeräte…

Ausstattung

Wohntrakt 200 m² Wohnfläche :

EG: Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK (optional) und Abstellraum, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.

OG: Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Maisonettezimmer mit Galerie, 1 weiteres Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Dachterrasse.

UG: Heizung, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Dusche, Abstellraum, zusätzlicher Zugang über Außentreppe.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Gewerbeanteil 342 m²:

EG: Flur, 4 Räume, Duschbad mit WC und Waschbecken, Wintergarten.

OG: Flur, 6 Räume, Personalküche, Abstellraum, Duschbad mit WC und Waschbecken.

UG: Flur, 4 Räume, Sauna, Duschen, WC.

Außenbereich:
Garten, Terrasse, PKW-Stellplätze.

Lage

Das angebotene Anwesen liegt zentrumsnah und doch ruhig im Stadtkern von Selb

Übersicht

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 200 m²

Haustyp: Villa

Grundstücksfläche: 1.210m²

Nutzfläche: ca. 62m²

Schlafzimmer. 5

Badezimmer: 3

Gäste-WC: ja

Keller. Ja

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1990

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 147,5 kWh/(m²*a)

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 8

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kaufpreis: 500.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.