„Immobilie der Woche“ – präsentiert vom Wüstenrot Immobilien Service-Center

Landleben in einer idyllischen Dorfgemeinschaft

-Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Heute heißt es „Leben Sie Ihren Traum - Genießen Sie das Landleben in einer idyllischen Dorfgemeinschaft“…

Ort

Neuhausen

Objektbeschreibung

Solch einem Schatz begegnen Sie gewiss nicht alle Tage. Seinem Charme und seine Anziehungskraft erliegt man schon von der Ferne. Ein Haus voller kreativer Ideen, Formen, Farben und Funktionen. Kreativ kombiniert zu außergewöhnlichen Lösungen. Es besticht neben seiner freundlichen Präsenz durch seine durchdachte Planung. Alles strahlt Herzlichkeit, Offenheit und Freude aus. In einem ruhigen Rehauer Ortsteil entstand 2004 auf einem traumhaften Grundstück dieses gemütliche freistehende Ein-Zweifamilienhaus in natürlicher Ziegel-Massivbauweise. Schlichte Eleganz, klare Linien, weltläufiges Design. Die symmetrisch angeordneten, zum Teil bodentiefen Sprossen-Fenster gewähren einzigartige Ein- und Ausblicke, beeinflussen das Wechselspiel von Licht und Schatten, schaffen Atmosphäre. 

Ausstattung

Sie befahren Ihr Grundstück über eine kurze Zufahrt inmitten von alten Eichenbäumen entlang eines sanft geschwungenen Wegs direkt zum Haus. Rechts und links begrüßt Sie das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich und Bächlein.

Durch direkten Zugang von der Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. Sie kommen näher und treten ein, durchschreiten die helle, Diele und fühlen sich sofort daheim. So, als ob jeder Raum nur auf Sie und Ihre Einrichtungsideen gewartet hätte. Die funktionale Küche mit Speis lässt keine Wünsche offen, ein herrlicher Blick nach draußen unterstreicht die besondere Atmosphäre. Hieran anschließend gelangen Sie in den hellen Essbereich, der zusammen mit dem gemütlichen Familienzentrum einen offenen Verbund bildet. Hier wurde ein Schwedenofen integriert (der Fußbodenbelag fehlt in diesem Raum). Ein direkter Zugang zur Terrasse u. Garten sind v. d. Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus möglich. Ein helles Tageslichtbad mit Eck-Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.
In die zweite Etage gelangen Sie über die helle, offene Empore - In ein großes Studiozimmer mit Sonnenuntergang-Balkon, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit WC, Badewanne und Dusche.

Freude kommt beim Thema Heizen auf, Energieklasse A+! Das gut gedämmte Haus wird mit einem Wärmepumpen-Heizsystem über Fußbodenheizung beheizt, Sonnenkollektoren helfen nochmals zu sparen.
Genießen Sie Sonne, Sommer und lange Abende in Ruhe auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon, das beschert Ihnen die besonderen Momente, für die andere erst verreisen müssen. Machen Sie sich selbst dieses wohl schönste Geschenk.

Außenbereich: Doppelgarage mit Zimmer im DG.

Terrasse und Garten. Großes Grundstück mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten (weitere können problemlos erschlossen werden), Teich, Bächlein (verpachtet), Schuppen mit zusätzl. Unterstellmöglichkeit und Werkstatt, zwei Felsenkeller, Brunnenhaus u. Quelle am Haus.

Lage

Werden Sie Teil einer liebenswerten Dorfgemeinschaft und genießen Sie Natur pur. Das Ein/Zweifamilienhaus in einem Ortsteil der Stadt Rehau.

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca. 210 m²

Grundstücksfläche ca. 5193 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Garage / Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage / Stellplatz: 4

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2004

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solar

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 339.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.