„Immobilie der Woche“ – präsentiert vom Wüstenrot Immobilien Service-Center

Probier’s mal mit Gemütlichkeit

16.7.2016 – -Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Diesmal heißt es in Stammbach „schlau um die Ecke gedacht“…

Ort

Stammbach

Objektbeschreibung

Der 1974 in Massivbauweise errichtete Bungalow wurde 1994 um ein Dachgeschoss erweitert. Der Ausbau ist jedoch noch nicht ganz vollendet. Der Grundriss dieses Hauses ermöglicht sowohl das Wohnen auf einer Ebene, bietet aber auch Potenzial für weitere Familienangehörige. Im Erdgeschoss betreten wir die Diele, von der die erste Tür in die Küche führt. Geradeaus erschließt sich das Wohnzimmer mit angrenzender Essecke. Von hier sowie auch vom Schlafzimmer ist ein Zugang zu Terrasse und Garten vorhanden. Ein weiterer Raum und das Tageslicht-Bad machen diesen Wohnbereich mit ca. 90 m² komplett.

Eine Holztreppe führt uns zum Dachgeschoss, das durch seine aufwendige Dachbalkenkonstruktion begeistert. Nach Fertigstellung werden sich hier ältere Kinder oder Gäste besonders wohl fühlen. Dazu trägt nicht zuletzt der herrliche Ausblick über die Dächer von Stammbach und in die herrliche Landschaft bei. Neben einem Studio mit West-Balkon und einem Zimmer mit Süd-Balkon ist auch ein weiteres Badezimmer vorgesehen. Als Stauraum ist eine Bodenkammer vorhanden, die aber auch ausgebaut werden kann.

Im Untergeschoss sind ein großer Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum und das Heizungssystem untergebracht.
An den schön angelegten Garten schließt direkt die unverbaute Natur an. Genießen Sie die Ruhe in der Sonne, unter schattenspendenden Bäumen oder auf der durch einen Dachüberstand geschützten, uneinsehbaren Terrasse. Das angrenzende 

Ausstattung

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und sep. WC.

DG im Ausbau: Studio, Zimmer, Badezimmer.

UG: Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungssystem.

Außenbereich: Gartengrundstück, Terrasse (nicht fertig gestellt), Pergola, Garage. 

Lage

Der Markt Stammbach mit kleinstädtischem Flair liegt im Mittelpunkt des Städtedreiecks Hof-Bayreuth-Kulmbach und ist umgeben vom Fichtelgebirge und Frankenwald. Der Wirtschaftsstandort mit Zukunft ist sowohl über die A9 als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. 

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca. 1652 m²

Grundstücksfläche ca. 673 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 199,7 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 189.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.