„Immobilie der Woche“ – präsentiert vom Wüstenrot Immobilien Service-Center

Die Chance zum besonderen Wohnen

21.1.2017 – -Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Heute gibt es die „Chance zum besonderen Wohnen“…

Ort

Rehau

Objektbeschreibung

Vom ersten Augenblick erkennt man hier die hochwertig und stilsicher ausgesuchten Materialen sowie die fachliche Umsetzung von Qualität. Das Einfamilienhaus mit Sprossenfenstern überzeugt durch die gut geplante Raumaufteilung und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Im Windfang ist Platz für die Garderobe, daneben befindet sich das Gäste-WC. Von der nachfolgenden Diele erschließen sich über eine Holztreppe Dach- und Untergeschoss sowie der Wohnbereich im EG. Wir beginnen mit der Küche, die mit einer modernen weißen Einbauküche mit Frühstückstheke ausgestattet ist. Von hier ist auch der Kamin zu befeuern, der in Küche und Wohnzimmer für eine kuschelige Atmosphäre sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Erker für eine Essecke und Kachelofen bildet das gemütliche Familienzentrum. Eine Flügeltür ermöglicht den Zugang zu Terrasse und Garten und sorgt für eine ideale Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Elternschlafzimmer, gleich daneben liegt das großzügige Familienbad, das in zeitloser heller Ausstattung erstrahlt.

Im DG führt eine offene Diele zu vier Zimmern. Holzverkleidete Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt diese Etage.

Das helle Haus besticht durch seine freundliche Präsenz und seinem ausgezeichneten Zustand, hier fühlt man sich sofort wohl, eine tolle Wohnatmosphäre. Dieser Eindruck setzt sich im Untergeschoss fort. Ein großer, schöner Raum bietet viel Potential, z. B. für Teenies, Gäste oder Partys. Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie drei Abstellräume.

Zwei Garagen und ein hübsch angelegtes Grundstück runden das Immobilienangebot ab.

Ein schönes Heim, sich entspannen während die Kinder im Garten toben, gemütliche Grillabende mit Freunden oder Ausflüge ins schöne Umland - Wann erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum? 

Ausstattung

Massivbauweise (Porotonziegel)

EG: Windfang, Gäste-WC, Diele; Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen, Zugang zu Terrasse und Garten; Schlafzimmer; Küche mit EBK und Kamin; Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

DG: Vier Zimmer mit Dachschräge und Zugang zu einem Balkon; Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; Spitzboden.

UG: Party-/Hobbyraum mit Erker und Fenstern, Waschküche mit Zugang zum Garten, drei Kellerräume, Heizung, Zisterne für 4000 l Regenwasser für Garten und WC.

Außenbereich: Doppelgarage mit Giebeldach, gepflasterte Einfahrt und Wege, Terrasse mit Sichtschutzhecke, Geräteschuppen, Holzlege, pflegeleichter Garten;

PV-Anlage 3800KW/Peak

Solaranlage (für Brauchwasser) 

Lage

Willkommen in Rehau im Fichtelgebirge! Das freistehende Einfamilienwohnhaus liegt in einem Wohngebiet, ca. 15 Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten findet man in unmittelbarer Nähe. 

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 140 m²

Grundstücksfläche ca. 562 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: Ja

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Solar, Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 125,2 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 310.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.