„Immobilie der Woche“ – präsentiert vom Wüstenrot Immobilien Service-Center

Traumhaft individuelle Immobilie in Selb

 -Anzeige- Die „Immobilie der Woche“ in Selb und der Region heißt es regelmäßig auf selb-live.de, präsentiert von den Selber Immobilienprofis des Wüstenrot Immobilien Service-Centers. Heute wird eine traumhafte, individuelle Immobilie begeistern:

Hier erwartet Sie etwas Besonderes für gehobene Ansprüche! Das exklusive Anwesen mit gut durchdachtem Raumkonzept stellt sich als lichterfüllter Lebensraum dar, in dem Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen können. Das Wechselspiel von Licht und Schatten schafft eine tolle Atmosphäre. Sie treten ein und werden bereits vom hellen Entree beeindruckt sein. Von hier haben Sie auch Zugang zu den Garagen, einem überdachten Freisitz mit Außentreppe in den Garten und zum Untergeschoss. Vorbei an der Garderobe gelangen Sie zum Wohnbereich. Vier, durch eine Holztreppe verbundene, halbversetzte Ebenen mit vielen offenen Durchblicken vermitteln ein freizügiges Ambiente. Im unteren Bereich liegen das Wohnzimmer und ein Home-Office. Die großen bodentiefen Fensterfronten mit Schiebe-Elementen gewähren Zugang zu Terrasse und Garten und lassen auch hier viel Licht herein. Auf der nächsten Ebene befindet sich neben dem Essbereich mit Kachelofen die geschmackvolle Küche mit Echtholz-EBK. Ein kleiner Flur führt zu Hauswirtschaftraum, Kinder-/Gästezimmer und Gäste-WC. Einige Stufen weiter oben ermöglicht ein Balkon den Blick in Ihren wunderschönen Garten. Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafräume für Eltern und Kinder, ein Duschbad sowie das große Familienbad. In Verbindung mit der Massivholzsauna im Untergeschoss verspricht es Entspannung bei Wellness zu Hause. Weiter erwarten Sie im UG neben dem Saunabereich mit Dusche, WC und Frischluftraum ein Partyraum, 1 Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Vorratsraum, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und das Heizungssystem. Das ca. 1786 m² große Sonnengrundstück verleiht dem Besitz den passenden Rahmen und ist eine Oase zum Relaxen. Es bietet genügend Platz für die verschiedensten Familien-Aktivitäten und Feiern sowie zum Spielen und Toben. Für einen großen Pavillon ist ein gepflastertes Rondell vorhanden.

Ausstattung

Vier halbversetzte, lichtdurchflutete Ebenen:

Unterster Bereich: Wohnzimmer und Home-Office mit Zugang zur Terrasse

Zweite Ebene (Straßenniveau): Entree, Garderobe, überdachter Freisitz mit Außentreppe zum Garten, Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Echtholz-EBK, Flur, Hauswirtschaftraum, Kinder-/Gästezimmer, Gäste-WC.

Dritte und oberste Ebene: 3 Schlafräume, Duschbad, Familienbad, Balkon

UG: Saunabereich mit Dusche, WC und Frischluftraum, Partyraum, 1 Zimmer, Vorratsraum, Waschraum mit Zugang zum Garten, Heizungssystem.

Gepflegtes Grundstück mit großzügiger Zufahrt, gepflastertes Rondell, Holzschuppen, Gartenteich,

2 Garagen

Lage

Der Ortsteil der Porzellanstadt Selb bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend sowie Stadtnähe. Mit dem Auto oder Bus ist Selb in wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken, med. Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Zur Autobahn A93 sind es ca. 3 Min Fahrzeit 

Sonstiges

Gerne erhalten Interessierte eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Haustyp

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.786 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

Kosten

Kaufpreis

338.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1986

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl, Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie gibt es HIER

Kontaktaufnahme zu Lino Maugeri und seinem Team ist ganz einfach im Wüstenrot Service-Center in der Friedrich-Ebert-Straße 10 in Selb: Dienstags und donnerstags von 10 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr sowie nach Vereinbarung. Telefonisch unter 09287 – 99 81 96 oder mobil unter 0170 – 697 19 38 per FAX unter 09287 – 99 81 97 oder via E-Mail unter lino.maugeri(at)wuestenrot.de Das komplette Immobilienangebot gibt es u.a. im Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/lino.maugeri zu sehen, verlinkt über selb-live.de sowie auf vielen gängigen Immobilienportalen und Printmedien unter deren Immobilienkategorien.

Auch in Sachen Miete, Verkauf, Baufinanzierung und Versicherungen steht das Team kompetent zur Seite.