Was Eigentümer beim Verkauf aktuell beachten sollten

-ANZEIGE- Der Immobilienmarkt in Selb und der umliegenden Region bleibt in Bewegung. Kaufinteressenten sind weiterhin vorhanden, prüfen Immobilien heute jedoch genauer und vergleichen Angebote stärker als noch vor einigen Jahren. Für Eigentümer bedeutet das: Eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises und eine professionelle Vermarktung sind wichtiger denn je.

„Wir merken in unserer täglichen Arbeit, dass gute Immobilien weiterhin ihre Käufer finden. Entscheidend ist aber, dass Preis, Präsentation und Vermarktungsstrategie zusammenpassen“, erklärt Niko Stark, geschäftsführender Gesellschafter der Maklerbüro Andreas Übler GmbH.

Nicht jede Immobilie muss öffentlich inseriert werden

Ein großer Vorteil eines regional tätigen Immobilienmaklers ist der direkte Kontakt zu bereits vorgemerkten Kaufinteressenten.

Bei der Maklerbüro Andreas Übler GmbH werden deshalb regelmäßig Immobilien vermittelt, ohne dass diese zuvor öffentlich auf den großen Immobilienportalen angeboten werden müssen.

„Es gibt Eigentümer, die bewusst keine große öffentliche Vermarktung wünschen. Durch unsere Interessentendatenbank können wir bei passenden Immobilien zunächst gezielt auf bereits bekannte Kaufinteressenten zugehen“, so Stark.

Gerade bei Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken kann diese Vorgehensweise für Verkäufer interessant sein.

Der richtige Angebotspreis entscheidet

Eine der häufigsten Fragen von Eigentümern lautet: Was ist meine Immobilie heute tatsächlich wert?

Dabei reicht es nicht, lediglich Quadratmeterpreise aus dem Internet miteinander zu vergleichen. Zustand, Baujahr, Grundstück, Mikrolage, energetischer Standard, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage spielen eine entscheidende Rolle.

Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie über Monate am Markt bleibt. Ein zu niedriger Preis kann dagegen bares Geld kosten.

Deshalb empfiehlt Niko Stark Eigentümern, vor einer Verkaufsentscheidung zunächst eine fundierte Marktwerteinschätzung durchführen zu lassen.

Regionale Erfahrung als Vorteil

Die Maklerbüro Andreas Übler GmbH ist seit Jahrzehnten in der Region tätig und vermittelt Immobilien insbesondere in Selb, Marktredwitz, Wunsiedel, Hof und im gesamten Fichtelgebirge.

Durch die Vielzahl an betreuten Immobilien kennt das Unternehmen nicht nur die Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern auch die Preise und Bedingungen tatsächlich abgeschlossener Verkäufe.

„Gerade in unserer Region können sich Immobilienpreise von Ort zu Ort und teilweise sogar innerhalb eines Stadtgebietes deutlich unterscheiden. Der Markt in Selb kann sich beispielsweise anders entwickeln als in Marktredwitz, Wunsiedel oder Hof. Deshalb ist lokale Erfahrung für eine seriöse Bewertung besonders wichtig“, erklärt Stark.

Eigentümer sollten sich frühzeitig informieren

Auch wer einen Verkauf erst in einigen Monaten oder Jahren plant, kann seine Immobilie bereits heute unverbindlich einschätzen lassen.

Dabei können beispielsweise Fragen geklärt werden wie:

Welcher Verkaufspreis ist derzeit realistisch?

Welche Unterlagen werden für einen Verkauf benötigt?

Sind vor dem Verkauf noch Renovierungen sinnvoll?

Gibt es bereits vorgemerkte Interessenten?

Ist eine öffentliche oder diskrete Vermarktung sinnvoller?

Eine gute Vorbereitung kann später viel Zeit sparen und verhindert unnötige Überraschungen im Verkaufsprozess.

Persönliche Beratung vor Ort

Eigentümer aus Selb, Marktredwitz, Wunsiedel, Hof und dem Fichtelgebirge, die über einen Immobilienverkauf nachdenken oder einfach wissen möchten, welchen Wert ihre Immobilie aktuell hat, können sich unverbindlich an die Maklerbüro Andreas Übler GmbH wenden.

Niko Stark und sein Team beraten Eigentümer persönlich rund um die Bewertung, Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in der gesamten Region.

Weitere Informationen finden Interessierte unter www.maklerbuero-uebler.de

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