12.11.2020 - Seit dem Herbst 2011 steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Ludwigstraße 23 leer. Zuvor war hier jahrelang die Dresdner Bank bzw. zuletzt die Commerzbank mit einer Filiale beheimatet. Seit kurzem wird an und in diesem Gebäude eifrig gewerkelt. Der Käufer saniert und baut die Immobilie um. Einer Nutzungsänderung stimmte nun der Bauausschuss des Selber Stadtrates zu.

Im Untergeschoss ist eine Praxis für einen Augenarzt geplant, in der auch ambulante Operationen durchgeführt werden können. Entlang der Ludwigstraße soll das große Schaufenster in zwei kleine Fenster geteilt werden, so dass hier stehende Formate entstehen. Im Erdgeschoss ist eine Hebammenpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung geplant. Auf der Hofseite ist zudem ein Holzbalkon und eine Dachgaube vorgesehen.

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 170 der Stadt Selb, der hier ein Mischgebiet festsetzt. Die geplanten Nutzungen sind demnach zulässig.

Ferner setzt der Bebauungsplan eine Dachneigung von 38° bis 45 ° fest. Im Widerspruch dazu weist der Zwerchgiebel im Nordwesten und teilweise das geplante Treppenhaus jeweils eine Dachneigung von knapp 3° auf. Zusätzlich beträgt die Dachneigung des Treppenhauses in einem Abschnitt 32°.

Für diese Abweichungen wird jeweils eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 Nr. 2 BauGB empfohlen, da sie städtebaulich vertretbar und auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar sind. Grundzüge der Planung werden dadurch nicht berührt.

Dem Bauvorhaben wurde in der Bauausschusssitzung am Mittwochabend unter der Bedingung der positiven bauordnungsrechtlichen Prüfung durch die Verwaltung zugestimmt.